DSR·LTV 계산기

LTV는 집값 대비 대출 비율, DSR은 연소득 대비 모든 대출의 한 해 원리금 비율입니다. 새 주담대의 원리금은 실제 금리에 스트레스 금리를 더한 금리로 원리금균등 상환을 가정해 계산하고, 신용대출은 잔액을 5년에 나눠 갚는다고 보고(산정만기 5년) 실제 금리 대신 5%를 가정했습니다.

스트레스 금리(2026년 10월): 수도권·규제지역 주담대 3.0%p(2025년 10·15 대책으로 1.5%p에서 상향), 지방 주담대 0.75%p(3단계 1.5%p 적용을 2026년 말까지 유예). 변동금리 기준이며, 혼합형·주기형은 고정 기간에 따라 20~100%만 반영되니 은행 안내 값으로 바꿔 넣으세요.

주담대 한도: 수도권·규제지역에서 집을 살 때는 집값 15억 원 이하 최대 6억, 15억~25억 4억, 25억 초과 2억 원입니다. 규제지역은 서울 25개 구 전역과 경기 과천·광명·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·안양 동안·용인 수지·의왕·하남 12곳입니다. 수도권에서 1주택자는 기존 집을 정해진 기간 안에 팔아야 하고, 다주택자는 주택 구입용 주담대를 받을 수 없습니다.

규제는 자주 바뀌고 은행마다 소득 인정 방식·만기·금리가 달라 실제 한도와 차이가 납니다. 디딤돌·보금자리론 같은 정책대출은 별도 기준이 적용됩니다. 대출 상담 전 참고용으로만 쓰세요.